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金寨縣土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作新聞發(fā)布會(huì)

發(fā)布地點(diǎn): 縣政府8樓視頻會(huì)議室

發(fā)人:

發(fā)布時(shí)間: 2024年5月20日

內(nèi)容摘要: 金寨縣新一輪土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作經(jīng)過(guò)周密部署、科學(xué)組織、扎實(shí)工作,目前已經(jīng)省市自然資源主管部門(mén)的審查備案,并于2024年5月14日由縣政府正式批準(zhǔn)公布實(shí)施。

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各位領(lǐng)導(dǎo)、各位新聞界的朋友們:

大家好!

歡迎參加今天的新聞發(fā)布會(huì),衷心感謝大家多年來(lái)對(duì)我縣自然資源管理工作的關(guān)注和支持。金寨縣新一輪土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作經(jīng)過(guò)周密部署、科學(xué)組織、扎實(shí)工作,目前已經(jīng)省市自然資源主管部門(mén)的審查備案,并于2024514日由縣政府正式批準(zhǔn)公布實(shí)施。下面,我向大家介紹一下我縣土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的相關(guān)情況:

一、更新背景和意義

我縣上一輪土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果為201911月公布實(shí)施,至今已有四年半時(shí)間,部分內(nèi)容已不適應(yīng)土地市場(chǎng)需求。為進(jìn)一步強(qiáng)化政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,實(shí)現(xiàn)地價(jià)的精細(xì)化管理,為宗地地價(jià)評(píng)估和制定地價(jià)政策提供依據(jù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求,縣自然資源局于20235月組織開(kāi)展了金寨縣土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。

公示地價(jià)體系作為土地市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)依據(jù),是政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)的基本手段,意義主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是強(qiáng)化政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,促進(jìn)土地資源的合理配置,規(guī)范地產(chǎn)交易主體行為,引導(dǎo)地產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)行;二是為公平合理收取土地稅費(fèi)提供依據(jù);三是為建立統(tǒng)一的土地用地市場(chǎng)奠定基礎(chǔ),為實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考;全面掌握和科學(xué)量化農(nóng)村土地價(jià)格狀況,為制定各項(xiàng)土地管理政策提供依據(jù),直接服務(wù)于自然資源有償使用、資產(chǎn)清查核算、稅費(fèi)管理等工作。

二、工作開(kāi)展情況

金寨縣土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作得到縣委、縣政府和相關(guān)部門(mén)的高度重視和社會(huì)各界的大力支持。成立了由縣分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng),縣自然資源局、縣林業(yè)局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局等相關(guān)單位主要負(fù)責(zé)人任成員的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作專班。該項(xiàng)工作從20235月開(kāi)始,歷時(shí)近1年時(shí)間,通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)確定了技術(shù)承接單位、向各相關(guān)單位收集多項(xiàng)基礎(chǔ)圖件資料、外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)處理、論證聽(tīng)證、政府審議、專家驗(yàn)收評(píng)審等程序,形成最終成果,2024514經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)并公布施行。

三、成果主要內(nèi)容

本輪更新成果主要包括:城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新以及城區(qū)標(biāo)定地價(jià)更新五個(gè)方面。

(一)城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新。一是按照國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍,合理確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍,總體面積40.57km2二是按照《用地用海分類指南》,分別評(píng)定商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地和公用設(shè)施用地6種類型土地級(jí)別,重點(diǎn)對(duì)江店新城和政務(wù)中心等區(qū)域級(jí)別進(jìn)行細(xì)化和整合;三是更新調(diào)整各類型用地基準(zhǔn)地價(jià),根據(jù)不同用途不同位置,級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)也不同,調(diào)整后住宅用地共4級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)450—1250/㎡;商服用地共4級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)430—1650/㎡;公共管理與公共服務(wù)用地共3級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)170—345/㎡;公用設(shè)施用地共3級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)165—230/㎡;工業(yè)用地共2級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)150—165/㎡;物流倉(cāng)儲(chǔ)用地共3級(jí),基準(zhǔn)地價(jià)160—210/㎡。調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)客觀真實(shí)反映金寨縣城區(qū)土地市場(chǎng)需求和變化情況。

(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新。一是確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍,根據(jù)三區(qū)三線劃定成果,嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界確定定級(jí)范圍,對(duì)無(wú)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界的鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū),結(jié)合集鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)需求,以現(xiàn)狀的建設(shè)用地范圍為基礎(chǔ),在避免占用生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田前提條件下綜合確定;二是結(jié)合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r,對(duì)綜合定級(jí)土地級(jí)別范圍進(jìn)行更新調(diào)整;三是更新調(diào)整商服、住宅、工業(yè)等類型用地基準(zhǔn)地價(jià),新增公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià),級(jí)別均按2級(jí)劃分。由于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位、用途等不同,基準(zhǔn)地價(jià)也有一定的變化,幅動(dòng)范圍:商服用地420—910/㎡;住宅用地300—530/㎡;工業(yè)用地150/㎡;公共管理公共服務(wù)用地150—165/㎡,這些變化也客觀真實(shí)地反映各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位和土地市場(chǎng)需求。

(三)集體建設(shè)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新。一是確定集體建設(shè)用地評(píng)價(jià)對(duì)象,依據(jù)金寨縣年度國(guó)土變更調(diào)查成果,確定集體商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地為評(píng)價(jià)對(duì)象;二是更新調(diào)整集體建設(shè)用地土地級(jí)別,結(jié)合集體建設(shè)用地的區(qū)域分布情況,根據(jù)區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地的宏觀區(qū)位條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等差異,將區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地分為三個(gè)級(jí)別;三是分別更新調(diào)整集體建設(shè)用地中商服用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià),級(jí)別均按3級(jí)劃分,更新后基準(zhǔn)地價(jià):商服用地180—510/㎡;工業(yè)用地75—105/㎡;公共管理公共服務(wù)用地105—150/㎡,集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的更新,客觀真實(shí)反映集體建設(shè)用地市場(chǎng)價(jià)值,為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市提供價(jià)值參考。

(四)農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新。一是確定農(nóng)用地評(píng)價(jià)對(duì)象,依據(jù)金寨縣年度國(guó)土變更調(diào)查成果,確定耕地、園地、林地和草地為評(píng)價(jià)對(duì)象;二是根據(jù)農(nóng)用地的自然、區(qū)位及社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素因子資料,調(diào)整更新耕地土地級(jí)別,新劃定園地、林地和草地土地級(jí)別,重點(diǎn)體現(xiàn)不同農(nóng)用地類型在自然條件、區(qū)位條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等方面的差異性;三是更新調(diào)整耕地基準(zhǔn)地價(jià)水平,新增制定園地林地和草地基準(zhǔn)地價(jià),調(diào)整后用地分3級(jí),按耕地、茶園、林地等地類不同,基準(zhǔn)地價(jià)8—36/㎡,這些成果顯化了農(nóng)用地資源資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)值,為今后各類農(nóng)用地作價(jià)出資、作價(jià)經(jīng)營(yíng)等有償使用狀況下的使用權(quán)價(jià)格評(píng)估奠定基礎(chǔ)。

(五)城區(qū)標(biāo)定地價(jià)更新。一是劃分標(biāo)定區(qū)域,在城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的基礎(chǔ)上,根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃及現(xiàn)狀特征,分別劃定4個(gè)商服用地、13個(gè)住宅用地、5個(gè)工業(yè)用地為標(biāo)定區(qū)域;二是標(biāo)準(zhǔn)宗地的選擇,在每個(gè)標(biāo)定區(qū)域內(nèi),根據(jù)不同地類的要求,分別選擇一宗商服用地、住宅用地、工業(yè)用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地;三是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估,采用收益還原法、市場(chǎng)比較法等方法分別評(píng)估商服用地、住宅用地和工業(yè)用地,形成標(biāo)準(zhǔn)宗地新的標(biāo)定地價(jià)。

下一步,縣自然資源局將通過(guò)多種形式加強(qiáng)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的宣傳力度,切實(shí)提高公眾對(duì)政策的知曉度,并在實(shí)際工作中精準(zhǔn)運(yùn)用,充分滿足土地市場(chǎng)需求。

以上是對(duì)金寨縣土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的簡(jiǎn)要介紹,謝謝大家!

 

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